Образец договора

КОНТРАКТ
о коммерческом представительстве

"____"___________ 2003 г

Стороны по настоящему контракту:

Фирма "Costa Esperanza Consulting SL", находящаяся в Испании (Каталония, Коста Брава, провинция Жирона, г. Плайя де Аро 17250, ул. Риера 4 , 2-1), именуемая в дальнейшем "Компания", представленная в настоящем документе _________________________________, действующим на основании ______________, и ____________________________________,
находящаяся в _____________________________, именуемая в дальнейшем "Представитель", представленная в настоящем документе _________________________________, действующим на основании Устава, заключили настоящий контракт, именуемый в дальнейшем "Контракт", о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА

1.1. Компания предоставляет Представителю исключительное право:
- представлять Интересы Компании и совершать сделки от имени Представителя (или от имени Компании) по инвестициям в строительство или по продаже жилых, коммерческих объектов недвижимости, а также земельных участков в Испании на территории __________________________________,
- продвигать иные, предлагаемые Компанией услуги: вызов для оформления виз, оформление визы (в том числе многократной) в консульстве Испании, помощь покупателям в оформлении ипотечного кредита и вида на жительство в Испании, а также другие письменно согласованные услуги.
Представительство осуществляется на территории России, именуемой в дальнейшем "Территория представительства".
1.2. Взаимоотношения сторон в рамках настоящего контракта осуществляется в следующей форме:
1.2.1. В целях успешного продвижения на Территории представительства объектов недвижимости и инвестиционных проектов в строительство недвижимости в Испании, Компания письменно предоставляет Представителю полный перечень этих объектов и инвестиционных проектов с приложением прайс-листов, подробного описания, условий продажи объекта или участия в инвестиционном проекте. Компания также обеспечивает Представителя фотографиями, каталогами, рекламными буклетами и иной информацией, размещенных на бумажных или электронных носителях.
Стороны не считают переданную Представителю информацию по объектам недвижимости и инвестиционным проектам конфиденциальной. Компания дает Представителю исключительное право на использование полученных материалов в рекламных кампаниях, проводимых Представителем на Территории представительства.
1.2.2. В случае обращения потенциальных покупателей на объекты недвижимости Испании Представитель направляет Компании оформленную Заявку на объект, имеющийся в каталоге Компании, или Заявку на объект, который покупатель хотел бы приобрести, с подробным описанием всех условий, требований и характеристик к объекту недвижимости.
Заявки Представителя на совершение сделки с покупателем считаются принятыми только тогда, когда Компания получит Заявки Представителя в письменном виде.
Условия сделки, согласованные Представителем с покупателем недвижимости, считаются принятыми окончательно только тогда, когда Компания письменно или телеграммой подтвердит готовность объекта к продаже и согласие с условиями.
1.2.3. Покупателей с Территории представительства, обратившихся непосредственно к Компании по существу настоящего Контракта, Компания обязана направлять к Представителю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Представитель обязан представлять интересы Компании с добросовестностью коммерсанта, прежде всего в период действия Контракта.
2.2. Представитель в ходе своей деятельности руководствуется условиями продажи, .рекомендациями, ценами на недвижимость и иной коммерческой информацией, предоставляемой ему Компанией.
2.3. Представитель обязан сохранять в тайне предоставленные ему коммерческие секреты и конфиденциальные условия Компании даже после истечения срока действия Контракта.
2.4. Представитель регулярно направляет Компании письменные отчеты о динамике цен на Территории представительства.
2.5. Представитель обязан прикладывать разумные усилия, чтобы активизировать сделки по продвижению недвижимости Испании на Территории представительства через сеть своих агентов и оказывать помощь Компании в получении расчетов.
2.6. Компания в период срока действия Контакта обязуется своевременно обеспечивать Представителя необходимыми документами, материалами и информацией по каждому объекту недвижимости или инвестиционному проекту, перечнем предоставляемых услуг (____) с ценами, а также предоставлять иную коммерческую информацию в объеме, достаточном для продажи объектов недвижимости Испании на Территории представительства, или их строительства. Компания также обязуется своевременно предоставлять информацию об изменившихся обстоятельствах, которая может способствовать или препятствовать продвижению объектов недвижимости или инвестиционных проектов в Испании.
2.7. Компания обязана предоставить покупателям, направляемым через Представителя, все виды согласованных услуг в полном объеме, своевременно и с надлежащим качеством.
2.8. Компания обязуется обеспечить подтвержденную согласно пункта 1.2.2. готовность к продаже объекта недвижимости на предварительно согласованных условиях, иначе Компания обязана в приемлемый для покупателя срок предложить ему равноценнный объект недвижимости в Испании или в трехдневный срок с момента истечения срока совершения сделки возместить покупателю нанесенный ущерб и возвратить ему всю уплаченную сумму сделки. Согласие покупателя на замену объекта оформляется в письменном виде.

3. РАСЧЕТЫ ПО КОНТРАКТУ

3.1. Вознаграждение Представителя в процентах от суммы сделок, осуществленных Компанией через Представителя, составляет 35% от общей суммы комиссионых.
При необходимости сумму вознаграждения Стороны согласовывают в отдельном дополнительном соглашении к настоящему Контракту.
3.2. Компания рассчитывает свои цены на объекты с учетом конъюнктуры рынка. Цена объекта должна включать в себя сумму вознаграждения Представителя. Если Представителю на базе этих цен удается получить более высокую выручку, то разница будет распределяться между Сторонами поровну.
3.3. Расчет и выплата вознаграждения производится в течение 5-ти рабочих дней с даты оплаты Клиентом суммы сделки. Датой оплаты считается день списания суммы со счета Клиента в банке или с банковской карточки в пользу Компании или в пользу третьей стороны согласно распоряжению Компании. Выплата вознаграждения Представителю производится на счет, указанный Представителем дополнительно, наличными, или удерживается из сумм, поступившим непосредственно Представителю от покупателей недвижимости. Выплата вознаграждения производится в валюте оплаты сделки купли-продажи недвижимости на основании счета (инвойса) Представителя. В случае если покупатель (клиент Представителя) не полностью исполняет свои обязательства, Представитель имеет право только на пропорциональную часть вознаграждения от суммы, полученной от клиента.
3.4. Возмещение общих (накладных) расходов (почтовые расходы, расходы по отправке телеграмм, телексов, командировочные, расходы на банковские переводы и услуги, консульские сборы, встречи-проводы, реклама, транспортные расходы, услуги переводчиков и т.д.), произведенных на территории своей страны каждая из Сторон оплачивает за свой счет, если иное не согласовано сторонами.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За невыполнение или несоответствующее выполнение своих обязательств Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством, действующим в стране потерпевшей Стороны.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Если одно или несколько условий Контракта теряют свою силу, это не распространяется на отдельные условия.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все неурегулированные споры и претензии Сторон в связи с исполнением или неисполнением обязательств по настоящему Контракту подлежат рассмотрению в суде страны по месту регистрации (гражданства) истца и в соответствии с законодательством, действующим в стране по месту регистрации (гражданства) истца. Решение суда является окончательным, обжалованию не подлежит.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И СРОК ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА

7.1. Все изменения, дополнения Контракта действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом и они не будут приниматься во внимание при толковании Контракта.
7.3. При нарушении Контракта одной из сторон, он может быть досрочно расторгнут в порядке и на условиях дополнительного соглашения, подписанного обеими Сторонами. Дополнительное соглашение оформляется не позднее одного месяца с момента извещения о намерении расторгнуть Контракт. При этом на оплаченные объекты недвижимости Компания обязана оформить права собственности покупателей.
7.4. Контракт составляет и выражает все условия Контракта и понимание между участвующими сторонами в отношении всех упомянутых здесь вопросов, при этом все предыдущие обсуждения, обещания и представления между сторонами, если таковые имелись, теряют силу.
7.5. Подписанный Контракт вступает в силу с "___"_________ ____ г. и действует в течение трех лет . Если по истечении срока действия Контракта ни одна из Сторон письменно не заявила о желании его расторгнуть, то срок действия Контракта автоматически продлевается еще на три года год.
7.6. Стороны подтверждают, что данный Контракт составлен на русском и испанском языках, подписан правомочными лицами в двух экземплярах - по одному экземпляру на русском и испанском языках для каждой из Сторон.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

В случае изменения адреса, банковского счета, обслуживающего банка, Стороны обязаны в ____ -х дневный срок уведомить об этом друг друга.

Компания                                                                        Представитель